W praktyce często dochodzi do sporów na gruncie właściwego określenia wartości nieruchomości inwestycyjnej. W dzisiejszej publikacji przybliżymy praktyczne wskazówki, które umożliwiają merytoryczne rozwiązanie przedmiotowego sporu.
Praktyczne wskazówki dla inwestora – o czym powinien pamiętać?
Należyte przygotowanie się do procesu negocjacyjnego w celu uniknięcia blokującego sporu w zakresie określenia wartości nieruchomości inwestycyjnej jest kluczowe dla sprawnego domknięcia transakcji. Inwestor powinien pamiętać o takich elementach jak m.in.:
- weryfikacja prawa miejscowego oraz możliwych warunków zabudowy,
- weryfikacja stanu prawnego nieruchomości (due diligence),
- ocena potencjału lokalizacji pod kątem przyszłego rozwoju infrastruktury i komunikacji,
- rzetelne porównanie wartości działki lub nieruchomości inwestycyjnej z podobnymi ofertami w najbliższej okolicy,
- sprawdzenie realnego dostępu do mediów: prądu, wody, kanalizacji, dróg dojazdowych etc.,
- weryfikacja ewentualnych kosztów dodatkowych (podatki, koszt dodatkowego uzbrojenia terenu, zakup sąsiedniej działki etc.),
- weryfikacja planów gminy w zakresie inwestycji, które mogą zwiększyć lub obniżyć wartość nieruchomości w przyszłości,
- negocjacja wartości nieruchomości powinna być oparta o realne argumenty, stan rynku, nie zaś wyłącznie w oparciu o wartość ofertową,
- warto jest pamiętać o tym, aby weryfikować nieruchomość pod kątem przyszłej odsprzedaży lub potencjału generowania dochodu,
- warto jest skorzystać z pomocy podmiotów, które mają doświadczenie w tego typu negocjacjach oraz mogących rzetelnie zweryfikować stan prawny nieruchomości.
Dlaczego należyte wsparcie dla inwestora w procesie zakupu nieruchomości inwestycyjnej jest tak ważne?
Skorzystanie z doświadczonej kancelarii prawnej pozwala uniknąć ryzyk związanych ze stanem prawnym nieruchomości, takimi jak obciążenia, roszczenia czy niezwykle często występujące w praktyce – błędy w dokumentacji. Rzeczoznawca majątkowy pomaga natomiast realnie ocenić wartość nieruchomości i zweryfikować, czy cena zakupu jest atrakcyjna z perspektywy inwestycyjnej. Profesjonalna analiza prawna i finansowa znacząco ogranicza ryzyko kosztownych problemów po zakupie. Eksperci mogą również wskazać potencjalne zagrożenia związane z planowaniem przestrzennym, możliwościami zabudowy czy przyszłą wartością nieruchomości. Wsparcie specjalistów zwiększa bezpieczeństwo transakcji i pozwala podejmować decyzje inwestycyjne w sposób świadomy oraz oparty na rzetelnych danych. Co w finalnym rozrachunku przekłada się na realne korzyści biznesowe po stronie inwestora.
