Jakie działania przewiduje Ministerstwo Rozwoju i Technologii, gdy gminy nie zdążą w czasie (tj. do dnia 30 czerwca 2026 r.) opracować Planów Ogólnych?
Z uwagi na fakt, iż istnieje realne ryzyko, że duża część gmin w Polsce nie zdąży uchwalić nowego dokumentu planistycznego jakim jest Plan Ogólny, który ma zastąpić studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy (wydłużonego już wcześniej z 31 grudnia 2025 r. do 30 czerwca 2026 r.) Ministerstwo Rozwoju i Technologii przewidziało w projekcie ustawy o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw (nr UD316 oraz druk sejmowy nr 2459), wydłużenie wyżej wymienionego terminu o kolejne 2 miesiące – tj. do dnia 31 sierpnia 2026 r.
Co może i powinien zrobić inwestor, którego inwestycje zależą od Planów Ogólnych?
- inwestor powinien z uwagą monitorować postępy uchwalania Planu Ogólnego, który jest istotny dla jego planów inwestycyjnych.
- brak podejmowania gwałtownych i nieprzemyślanych ruchów formalno-prawnych (ewentualna kwestia sprzedaży nieruchomości lub biznesu powinna być poprzedzona wnikliwą analizą i skonsultowana z kancelarią prawną).
- bieżące konsultowanie zmieniającego się otoczenia prawnego z odpowiednim podmiotem doradczym, który posiada doświadczenie w podobnych inwestycjach.
- z uwagi na wysokie prawdopodobieństwo, że większość gmin nie zdąży w czasie opracować swoich Planów Ogólnych, sugerowanym jest zintensyfikowanie działań w kierunku obserwacji rynku nieruchomości – gdyż mogą pojawić się z czasem ciekawe opcje inwestycyjne. Niestety dotyczy to również potencjalnych zagrożeń transakcyjnych, dlatego warto jest każdą transakcję zbadań z punktu widzenia formalno-prawnego (due diligence).
