Am 28. Mai 2026 wurde vom Stadtrat der Hauptstadt Prag der sogenannte Metropolplan verabschiedet, der den neuen Flächennutzungsplan für Prag darstellt und den bestehenden Plan aus dem Jahr 1999 ablöst. Was bringt das mit sich?
Prag hat einen neuen Flächennutzungsplan
Nach mehr als 14 Jahren Vorbereitungszeit wurde mit der Verabschiedung des Metropolplans der Prozess zur Erstellung des neuen Flächennutzungsplans für Prag abgeschlossen.
Was ist der Metropolplan?
Der Metropolplan ist als Flächennutzungsplan ein grundlegendes Konzeptdokument für die Stadtentwicklung, das beispielsweise bebaute Gebiete und bebaubare Flächen, die Art der Nutzung, gemeinnützige Bauvorhaben oder das Konzept der öffentlichen Infrastruktur festlegt. Jedes Bauvorhaben, das auf dem Gebiet der Hauptstadt Prag genehmigt und umgesetzt wird, muss mit ihm im Einklang stehen.
Der Metropolplan wird somit auf viele Jahre hinaus Einfluss nehmen auf:
- den Wert von Grundstücken und Immobilien
- Bauentwicklungsmöglichkeiten
- Investitionsstrategien
- Genehmigungsverfahren
- die Beziehungen zwischen Bauträgern, Stadtbezirken und der Öffentlichkeit.
Was verspricht der Plan?
- Beschleunigte Genehmigung von Bauvorhaben und Projekten
- Verringerung der Unsicherheit für Bauträger
- Die Entstehung neuer Stadtviertel wird ermöglicht
- Beitrag zur Stabilisierung der Wohnungspreise
- Große Verkehrs- und Infrastrukturprojekte
Grundprinzipien:
- Prag soll vor allem „nach innen“ wachsen, anstatt das Umland zu zersiedeln.
- Der Plan unterstützt die Neuentwicklung von Brachflächen (Bubny, Güterbahnhof Žižkov, Rohan-Insel usw.).
- Es werden klarere Höhenbeschränkungen eingeführt. Ziel ist es, das historische Panorama zu schützen.
- Der Plan definiert sog. stabilisierte Gebiete und Transformationsflächen.
- Der Charakter der einzelnen Stadtteile und das Panorama von Prag sollen besser geschützt werden.
Inkrafttreten des Metropolplans
Der Metropolplan soll am 1. September 2026 in Kraft treten.
Um die Kontinuität zu wahren, können Bauvorhaben, für die vor Inkrafttreten des Metropolplans ein Genehmigungsverfahren gemäß dem Baugesetz eingeleitet wurde, welches zum Zeitpunkt des Inkrafttretens des Metropolplans noch nicht abgeschlossen ist, gemäß einer Übergangsregelung auch nach dem bisherigen Flächennutzungsplan von Prag aus dem Jahr 1999 geprüft werden.
Autorin: Tereza Chalupová, Senior Associate, Immobilien, LYNX (Tschechische Republik)
Quelle:
https://praha.eu/web/metropolitniplan
https://iprpraha.cz/metropolitniplan
