Wskazujemy jakie roszczenia ma właściciel nieruchomości, na której znajduje się słup energetyczny.
Jakie roszczenia ma właściciel nieruchomości, na której znajduje się słup energetyczny?
W tym miejscu warto jest wskazać na kilka różniących się od siebie roszczeń, które przysługują właścicielowi.
- Wynagrodzenie za ustanowienie służebności przesyłu (tzw. roszczenia na przyszłość)
- Odszkodowanie za bezumowne korzystanie z gruntu (tzw. roszczenia za przeszłość)
- Odszkodowanie za obniżenie wartości nieruchomości
- Usunięcie lub przesunięcie słupa energetycznego, które obejmować może również skablowanie linii energetycznej
Z czego warto jest skorzystać przy dochodzeniu roszczeń od przedsiębiorstwa?
Warto jest pamiętać o tym, że istotne jest należyte przygotowanie się przed wejściem w spór z przedsiębiorstwem energetycznym. Obejmuje to przede wszystkim wybór właściwego pełnomocnika. Niezależnie jednak od tej kwestii, kluczowym jest dysponowanie operatem szacunkowym, którego treść wskaże powyższe wartości.
Kwestia zasiedzenia przed przedsiębiorstwo energetyczne – najczęściej poruszany argument – „zasiedzenie”
Szczególnie na kanwie ostatniego wyroku Trybunału Konstytucyjnego z dnia 02.12.2025 r., sygn. akt: P 10/16, nie powinniśmy poddawać się w dążeniu do uzyskania swoich należności od przedsiębiorstwa energetycznego. Pamiętajmy – bieg zasiedzenia nie mógł rozpocząć się wcześniej niż 3 sierpnia 2008 r., czyli przed wejściem w życie nowelizacji Kodeksu cywilnego, co jednocześnie stwarza wielu właścicielom nieruchomości realną szansę na dochodzenie swoich roszczeń.
Dlaczego warto jest wystąpić z roszczeniami w zakresie słupów energetycznych na swojej działce?
Wystąpienie z roszczeniem za słup energetyczny znajdujący się na działce (lub za same przewody, które przechodzą przez grunt) pozwala właścicielowi uzyskać wynagrodzenie m.in. za bezumowne korzystanie z nieruchomości przez przedsiębiorstwo przesyłowe. Jednocześnie daje możliwość uregulowania stanu prawnego poprzez ustanowienie służebność przesyłu – co również wiąże się z dodatkowymi kwestiami finansowymi. Dochodzenie roszczeń często wiąże się z uzyskaniem jednorazowej rekompensaty finansowej, która może podnieść opłacalność inwestycji. Podjęcie działań ma również istotne znaczenie prawne, ponieważ może przerwać bieg terminów takich jak zasiedzenie, chroniąc prawa do nieruchomości. Dodatkowo uporządkowanie tej kwestii ułatwia późniejszą sprzedaż działki lub jej wykorzystanie w celach inwestycyjnych – zwiększając jej atrakcyjność na rynku nieruchomości.
