NS potvrdil, že stanovení výše kupní ceny není podstatnou náležitostí kupní smlouvy. I při koupi nemovitosti mohou strany projevit vůli uzavřít kupní smlouvu bez určení kupní ceny.
Dosavadní praxe katastru
Doposud katastrální úřady zamítaly návrhy na povolení vkladu změny vlastnického práva na základě kupní smlouvy, ve které nebyla dostatečně určitě sjednána kupní cena nebo alespoň způsob jejího určení. Katastrální úřady přitom vycházely z toho, že ustanovení § 2085 odst. 2 občanského zákoníku, které umožňuje stranám uzavřít kupní smlouvu bez určení kupní ceny, nelze na kupní smlouvu o převodu nemovitosti aplikovat. Nejvyšší soud v rozsudku ze dne 9. 4. 2026, sp. zn. 24 Cdo 81/2026 však dospěl k opačnému závěru.
Lze uzavřít kupní smlouvu bez určení kupní ceny?
Nejvyšší soud výslovně připustil, že i v případě koupě nemovité věci smluvní strany mohou vyjádřit vůli kupní cenu neurčovat s odkazem na § 2085 odst. 2 občanského zákoníku. Tato vůle smluvních stran uzavřít úplatnou kupní smlouvu bez určení kupní ceny nicméně musí jednoznačně vyplývat z písemné kupní smlouvy. V takovém případě pak za ujednanou platí kupní cena, za niž se srovnatelná nemovitá věc v době uzavření smlouvy a za obdobných smluvních podmínek obvykle prodává.
Je kupní cena podstatnou náležitostí smlouvy?
Nejvyšší soud dále potvrdil, že stanovení výše kupní ceny není podstatnou náležitostí kupní smlouvy. Pojmovým znakem koupě je jen úplatnost jako taková.
Toto rozhodnutí Nejvyššího soudu by tak mělo změnit dosavadní praxi katastrálních úřadů.
Autor: Tereza Chalupová, Senior Associate, Real Estate and Construction, LYNX Czech Republic
Zdroj: Rozsudek Nejvyššího soudu ČR ze dne 9. 4. 2026, sp. zn. 24 Cdo 81/2026