Dne 28. května 2026 byl zastupitelstvem hl. m. Prahy schválen Metropolitní plán, který je novým územním plánem Prahy a nahradí stávající plán z roku 1999. Co přináší?
Praha má nový územní plán
Po více jak 14-ti letech příprav byl schválením Metropolitního plánu završen proces jeho pořizování nového územního plánu Prahy.
Co je Metropolitní plán?
Metropolitní plán jako územní plán je základním koncepčním dokumentem rozvoje města, který např. vymezuje zastavěné území a zastavitelné plochy, způsob využití, veřejně prospěšné stavby nebo koncepci veřejné infrastruktury. Jakýkoli stavební záměr povolovaný a realizovaný na území hlavního města Prahy s ním musí být v souladu.
Metropolitní plán tak na mnoho let ovlivní:
- hodnotu pozemků a nemovitostí
- možnosti developmentu
- investiční strategie
- povolovací procesy
- vztahy mezi developery, městskými částmi a veřejností.
Co plán slibuje?
- Urychlit povolování staveb a projektů
- Snížit nejistotu developerů
- Umožnit vznik nových čtvrtí
- Pomoci stabilizovat ceny bydlení
- Pomoci stabilizovat ceny bydlení
Hlavní principy:
- Praha má růst hlavně „dovnitř“ města místo rozlézání do krajiny.
- Podporuje přestavbu brownfieldů (Bubny, Nákladové nádraží Žižkov, Rohanský ostrov apod.).
- Zavádí jasnější výškovou regulaci. Cílem je chránit historické panorama.
- Definuje stabilizovaná území a transformační plochy.
- Více chrání charakter jednotlivých čtvrtí a panoramata Prahy.
Účinnost Metropolitního plánu
Metropolitní plán má nabýt účinnosti 1. září 2026.
Za účelem zachování kontinuity se podle přechodného regulativu stavební záměry, u kterých bylo přede dnem nabytí účinnosti Metropolitního plánu zahájeno řízení o jejich povolení podle stavebního zákona a které nebylo k datu nabytí účinnosti Metropolitního plánu skončeno, mohou posuzovat i podle stávajícího územního plánu Prahy z roku 1999.
Autor: Tereza Chalupová, Senior Associate, Real Estate, LYNX (Czech Republic)
Zdroje:
https://praha.eu/web/metropolitniplan
https://iprpraha.cz/metropolitniplan
