Jak dosáhnout rychlého vyklizení nemovitosti bez soudního sporu? Řešením může být notářský zápis se svolením k vykonatelnosti, který umožňuje nařídit exekuci.
Jak funguje notářský zápis v praxi
Jedním ze způsobů, jak dosáhnout rychlejšího vyklizení po skončení nájmu, je sepsání tzv. notářského zápisu se svolením k vykonatelnosti podle § 71b notářského řádu.
V rámci tohoto zápisu:
- se nájemce zavazuje splnit svou povinnost vyklidit předmět nájmu po jeho skončení; a
- nájemce svolí, aby byl podle zápisu nařízen a proveden výkon rozhodnutí (vedena exekuce), pokud tuto svou povinnost nesplní řádně a včas.
Takový notářský zápis má povahu exekučního titulu. Není proto nutné domáhat se vyklizení nemovitosti prostřednictvím žaloby na vyklizení.
Postoj soudů: dříve opatrný, dnes jasný
Dřívější judikatura Nejvyššího soudu byla k tomuto řešení spíše zdrženlivá. Aktuálně je však tento přístup Nejvyšším soudem aprobován.
Platí tedy, že:
- nájemce lze notářským zápisem zavázat k vyklizení předmětu nájmu po jeho skončení
- podmínkou je přesné a určité stanovení doby, do kdy je nájemce povinen předmět nájmu vyklidit
- povinnost může být stanovena i ke dni skončení nájmu
- není nutné poskytovat delší dodatečnou lhůtu po skončení nájmu
Na co si dát pozor při sepsání
Zásadní podmínkou je přesné a určité vymezení doby, do kdy je nájemce povinen předmět nájmu vyklidit.
Možnosti obrany nájemce
Nájemce se může bránit a domáhat se zastavení exekuce, pokud by oprávněný (pronajímatel) neměl podle hmotného práva nárok na požadované plnění.
Kolik to stojí
Náklady na sepsání tohoto notářského zápisu se pohybují v řádu jednotek tisíc korun.
Autor: Ondřej Sehnal, Senior Associate, LYNX (Czech Republic)
Zdroj:
Usnesení Nejvyššího soudu ze dne 10. 4. 2024, sp. zn. 31 Cdo 225/2024
Usnesení Nejvyššího soudu ze dne 14. 10. 2025, sp. zn. 26 Cdo 1801/2025
Usnesení Nejvyššího soudu ze dne 10. 12. 2025, sp. zn. 26 Cdo 2740/2025
