Dnia\n 24 wrze\u015bnia 2023 r. wesz\u0142a w \u017cycie cz\u0119\u015b\u0107 przepis\u00f3w ustawy z dnia 7 lipca 2023\n r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz\n niekt\u00f3rych innych ustaw (Dz. U. z 2023 r., poz. 1688 \u2013 dalej \u201eustawa\n zmieniaj\u0105ca\u201d), zawieraj\u0105cej niezwykle obszern\u0105 zmian\u0119 ustawy z dnia 27 marca\n 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz zmian\u0119\n kilkudziesi\u0119ciu innych ustaw.<\/p>\n
Poni\u017cej\n przedstawiono skr\u00f3towo najwa\u017cniejsze zmiany wprowadzone cytowan\u0105 wy\u017cej ustaw\u0105\n zmieniaj\u0105c\u0105.<\/p>\n
1. Wprowadzono\n nowe narz\u0119dzie planistyczne \u2013 plan og\u00f3lny gminy (art. 13a), kt\u00f3ry b\u0119dzie\n uchwalany obligatoryjnie dla ca\u0142ej gminy (z wy\u0142\u0105czeniem teren\u00f3w zamkni\u0119tych), w\n randze aktu prawa miejscowego i zast\u0105pi studium uwarunkowa\u0144 i kierunk\u00f3w\n zagospodarowania przestrzennego gminy. Studia uwarunkowa\u0144 i kierunk\u00f3w\n zagospodarowania przestrzennego gmin zachowaj\u0105 moc do dnia wej\u015bcia w \u017cycie\n planu og\u00f3lnego gminy w danej gminie, jednak nie d\u0142u\u017cej ni\u017c do dnia 31 grudnia\n 2025 r. (art. 65 ustawy zmieniaj\u0105cej).<\/p>\n
Ustalenia planu og\u00f3lnego gminy maj\u0105\n charakter wi\u0105\u017c\u0105cy zar\u00f3wno dla plan\u00f3w miejscowych, jak i dla decyzji o warunkach\n zabudowy. Plan og\u00f3lny gminy wskazuje ramy docelowego zagospodarowania\n przestrzeni i stanowi wytyczne dla szczeg\u00f3\u0142owych dzia\u0142a\u0144 projektowych w\n kolejnych etapach procesu planistycznego.<\/p>\n
W og\u00f3lnym planie gminy okre\u015bla si\u0119\n strefy planistyczne (art. 13c) i gminne standardy urbanistyczne (art. 13e) oraz\n mo\u017cna okre\u015bli\u0107 obszary uzupe\u0142nienia zabudowy i obszary zabudowy \u015br\u00f3dmiejskiej.<\/p>\n
2. Zapewniono\n partycypacj\u0119 spo\u0142eczn\u0105 w stanowieniu akt\u00f3w planowania przestrzennego (rozdzia\u0142\n 1a \u201ePartycypacja spo\u0142eczna\u201d) poprzez:<\/p>\n
1) umo\u017cliwienie udzia\u0142u interesariuszom w\n przygotowaniu akt\u00f3w planowania przestrzennego, w tym wypowiadania si\u0119,\n sk\u0142adania wniosk\u00f3w lub uczestnictwa w konsultacjach spo\u0142ecznych;<\/p>\n
2) poznanie potrzeb, zebranie stanowisk i\n pomys\u0142\u00f3w interesariuszy dotycz\u0105cych polityki przestrzennej gminy;<\/p>\n
3) inicjowanie, umo\u017cliwianie i wspieranie\n dzia\u0142a\u0144 s\u0142u\u017c\u0105cych rozwijaniu dialogu mi\u0119dzy interesariuszami w ramach\n kszta\u0142towania i prowadzenia polityki przestrzennej oraz zwi\u0119kszanie udzia\u0142u\n interesariuszy w kszta\u0142towaniu i prowadzeniu polityki przestrzennej.<\/p>\n
Do kr\u0119gu interesariuszy w Partycypacji\n spo\u0142ecznej nale\u017c\u0105 osoby fizyczne, osoby prawne, jednostki organizacyjne\n nieb\u0119d\u0105ce osobami prawnymi, kt\u00f3rym ustawa przyznaje zdolno\u015b\u0107 prawn\u0105, jednostki\n samorz\u0105du terytorialnego i ich jednostki organizacyjne, organy w\u0142adzy\n publicznej oraz inne podmioty, w szczeg\u00f3lno\u015bci jednostki pomocnicze gminy oraz\n organy doradcze i konsultacyjne gminy.<\/p>\n
3. Wprowadzono\n now\u0105, szczeg\u00f3ln\u0105 form\u0119 planu miejscowego \u2013 zintegrowany plan inwestycyjny (art.\n 37ea), kt\u00f3ry dotyczy dowolnych inwestycji i jest uchwalany przez rad\u0119 gminy na\n wniosek inwestora z\u0142o\u017cony za po\u015brednictwem w\u00f3jta, burmistrza lub prezydenta\n miasta. Zintegrowany plan inwestycyjny obejmuje obszar inwestycji g\u0142\u00f3wnej oraz\n inwestycji uzupe\u0142niaj\u0105cej, a jego wej\u015bcie w \u017cycie powoduje utrat\u0119 mocy\n obowi\u0105zuj\u0105cej plan\u00f3w miejscowych lub ich cz\u0119\u015bci odnosz\u0105cych si\u0119 do terenu\n obj\u0119tego tym zintegrowanym planem. Inwestor sk\u0142adaj\u0105c wniosek o jego uchwalenie\n do\u0142\u0105cza jego projekt. Wniosek o uchwalenie zintegrowanego planu inwestycyjnego\n jest udost\u0119pniany przez prezydenta miasta, burmistrza lub w\u00f3jta w Rejestrze\n Urbanistycznym w terminie 3 dni od daty jego otrzymania oraz przekazany radzie\n gminy.<\/p>\n
Inwestor i gmina zawieraj\u0105 w formie\n aktu notarialnego umow\u0119 urbanistyczn\u0105 (art. 37ed) reguluj\u0105c\u0105 wzajemne\n zobowi\u0105zania stron, w tym zobowi\u0105zanie inwestora do realizacji inwestycji\n uzupe\u0142niaj\u0105cej, a w szczeg\u00f3lno\u015bci do:<\/p>\n
1) przekazania nieruchomo\u015bci stanowi\u0105cych\n cz\u0119\u015b\u0107 przedmiotu inwestycji g\u0142\u00f3wnej;<\/p>\n
2) pokrycia ca\u0142o\u015bci lub cz\u0119\u015bci koszt\u00f3w\n realizacji inwestycji uzupe\u0142niaj\u0105cej, w tym do zap\u0142aty ceny za nieruchomo\u015b\u0107;<\/p>\n
3) pokrycia ca\u0142o\u015bci lub cz\u0119\u015bci koszt\u00f3w\n uchwalenia zintegrowanego planu inwestycyjnego poniesionych przez gmin\u0119.<\/p>\n
Je\u017celi inwestor jest w\u0142a\u015bcicielem lub\n u\u017cytkownikiem wieczystym nieruchomo\u015bci, na kt\u00f3rej ma by\u0107 realizowana inwestycja\n uzupe\u0142niaj\u0105ca, zobowi\u0105zuje si\u0119 on przez umow\u0119 urbanistyczn\u0105 do zbycia tej\n nieruchomo\u015bci gminie. Osoba trzecia b\u0119d\u0105ca w\u0142a\u015bcicielem lub u\u017cytkownikiem\n wieczystym nieruchomo\u015bci, na kt\u00f3rej ma by\u0107 realizowana inwestycja\n uzupe\u0142niaj\u0105ca, mo\u017ce zobowi\u0105za\u0107 si\u0119 przez umow\u0119 urbanistyczn\u0105 do zbycia tej\n nieruchomo\u015bci gminie.<\/p>\n
4. Wprowadzono ograniczenie obowi\u0105zywania decyzji\n o warunkach zabudowy, kt\u00f3re z zastrze\u017ceniem art. 62 ustawy zmieniaj\u0105cej s\u0105\n wa\u017cne przez 5 lat od daty, w kt\u00f3rej sta\u0142y si\u0119 prawomocne. Tyle czasu inwestor\n ma na uzyskanie pozwolenia na budow\u0119 lub na rozpocz\u0119cie realizacji inwestycji.<\/p>\n
5. Wprowadzono\n uproszczony tryb procedury planistycznej w okre\u015blonych przypadkach (art. 27b),\n a tak\u017ce mo\u017cliwo\u015b\u0107 r\u00f3wnoczesnego prowadzenia procedur dla r\u00f3\u017cnych akt\u00f3w i\n ograniczono konieczno\u015b\u0107 powtarzania konsultacji spo\u0142ecznych.<\/p>\n
6. Wprowadzono\n blok przepis\u00f3w (rozdzia\u0142 5b) stanowi\u0105cy podstaw\u0119 prawn\u0105 do utworzenia nowego\n rejestru publicznego \u2013 Rejestru Urbanistycznego, stanowi\u0105cego \u017ar\u00f3d\u0142o informacji\n i danych, w tym danych przestrzennych z zakresu planowania i zagospodarowania\n przestrzennego, takich jak np. dokumenty powstaj\u0105ce w trakcie sporz\u0105dzania\n akt\u00f3w planistycznych, raporty z konsultacji spo\u0142ecznych, decyzje\n administracyjne zwi\u0105zane z planowanie przestrzennym, rozstrzygni\u0119cia organ\u00f3w\n nadzoru. Rejestr ten ma by\u0107 prowadzony w systemie teleinformatycznym i b\u0119dzie\n stanowi\u0142 nieodp\u0142atny, dost\u0119pny dla wszystkich zainteresowanych, zintegrowany\n system. Przepisy dotycz\u0105ce tego Rejestru maj\u0105 zacz\u0105\u0107 obowi\u0105zywa\u0107 od dnia 1\n stycznia 2026 roku.<\/p>
W razie jakichkolwiek pyta\u0144 zwi\u0105zanych ze zmianami zapraszamy do kontaktu z naszym ekspertem: Maciej Prusak (maciej.prusak@bsjp.pl)<\/p>
<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Dnia 24 wrze\u015bnia 2023 r. wesz\u0142a w \u017cycie cz\u0119\u015b\u0107 przepis\u00f3w ustawy z dnia 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niekt\u00f3rych innych ustaw (Dz. U. z 2023 r., poz. 1688 \u2013 dalej \u201eustawa zmieniaj\u0105ca\u201d), zawieraj\u0105cej niezwykle obszern\u0105 zmian\u0119 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":5468,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[62],"tags":[64],"class_list":["post-6716","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-bsjp","tag-poland"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/lynx.legal\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6716","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/lynx.legal\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/lynx.legal\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lynx.legal\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lynx.legal\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6716"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/lynx.legal\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6716\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lynx.legal\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/lynx.legal\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6716"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/lynx.legal\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6716"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/lynx.legal\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6716"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}