{"id":6698,"date":"2014-09-26T00:00:00","date_gmt":"2014-09-26T00:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/lynx.legal\/news\/zasady-okreslania-wynagrodzenia-za-ustanowienie-sluzebnosci-przesylu\/"},"modified":"2014-09-26T00:00:00","modified_gmt":"2014-09-26T00:00:00","slug":"zasady-okreslania-wynagrodzenia-za-ustanowienie-sluzebnosci-przesylu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lynx.legal\/pl\/zasady-okreslania-wynagrodzenia-za-ustanowienie-sluzebnosci-przesylu\/","title":{"rendered":"Zasady okre\u015blania wynagrodzenia za ustanowienie s\u0142u\u017cebno\u015bci przesy\u0142u"},"content":{"rendered":"\nW\u0142a\u015bcicielom nieruchomo\u015bci przys\u0142uguje roszczenie o ustanowienie odp\u0142atnej s\u0142u\u017cebno\u015bci przesy\u0142u z tytu\u0142u istniej\u0105cych b\u0105d\u017a nowoprojektowanych urz\u0105dze\u0144 przesy\u0142owych na ich nieruchomo\u015bciach. Jednak w obecnym stanie prawnym przepisy nie okre\u015blaj\u0105, w jaki spos\u00f3b powinna by\u0107 ustalona wysoko\u015b\u0107 wynagrodzenia za ustanowienie s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 przesy\u0142u. Brak jest r\u00f3wnie\u017c uzgodnionego krajowego standardu wyceny tej s\u0142u\u017cebno\u015bci (obecnie trwaj\u0105 jednak prace nad przygotowaniem standardu wyceny zatytu\u0142owanego &#8222;Okre\u015blanie warto\u015bci s\u0142u\u017cebno\u015bci przesy\u0142u oraz wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomo\u015bci na potrzeby urz\u0105dze\u0144 przesy\u0142owych&#8221;, KSWS-4, datowanego na 14 grudnia 2013 r.). Oznacza to, i\u017c mamy do czynienia z r\u00f3wnoprawno\u015bci\u0105 r\u00f3\u017cnych dost\u0119pnych standard\u00f3w oraz wolno\u015bci\u0105 w wyborze metody wyceny, kt\u00f3ra b\u0119dzie najlepiej odpowiada\u0107 okoliczno\u015bciom danej sprawy.Maj\u0105c na uwadze aktualne orzecznictwo s\u0105dowe mo\u017cna wskaza\u0107, \u017ce wynagrodzenie za ustanowienie s\u0142u\u017cebno\u015bci przesy\u0142u powinno obejmowa\u0107:<ol><li>Wynagrodzenie za korzystanie przez przedsi\u0119biorstwo przesy\u0142owe z nieruchomo\u015bci,<\/li><li>Odszkodowanie za obni\u017cenie warto\u015bci nieruchomo\u015bci z tytu\u0142u wybudowania na niej urz\u0105dze\u0144 przesy\u0142owych (o&nbsp;ile spadek warto\u015bci rzeczywi\u015bcie nast\u0105pi\u0142),<\/li><li>Odszkodowanie za inne szkody (w tym utracone korzy\u015bci) powsta\u0142e na skutek wybudowania na nieruchomo\u015bci urz\u0105dze\u0144 przesy\u0142owych.<\/li><\/ol>Ponadto powinno to by\u0107 wynagrodzenie jednorazowe, co jednak nie wyklucza mo\u017cliwo\u015bci roz\u0142o\u017cenia jego zap\u0142aty na raty (wyrok SN z&nbsp;dnia 27.02.2013, IV CSK 440\/12).W orzecznictwie wskazuje si\u0119, i\u017c nie jest adekwatne okre\u015blanie wysoko\u015bci wynagrodzenia za s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 przesy\u0142u w&nbsp;oparciu o ceny rynkowe wynajmu lub dzier\u017cawy gruntu (por.&nbsp;np: wyrok SN z 28.09.2011, IV CSK 84\/11, wyrok SN z&nbsp;18.04.2013, II CSK 504\/12, wyrok SA w Warszawie z 11.07.2012, sygn. akt I Aca 334\/11).Elementami wp\u0142ywaj\u0105cymi na wysoko\u015b\u0107 wynagrodzenia powinny zatem by\u0107: warto\u015b\u0107 rynkowa 1 m2 nieobci\u0105\u017conej nieruchomo\u015bci (jako g\u00f3rna granica wynagrodzenia), wielko\u015b\u0107 pasa nieruchomo\u015bci obj\u0119tego oddzia\u0142ywaniem urz\u0105dze\u0144 przesy\u0142owych (tzw. strefa ograniczonego u\u017cytkowania), stopie\u0144 ograniczenia mo\u017cliwo\u015bci korzystania z&nbsp;zaj\u0119tego przez urz\u0105dzenie pasa gruntu przez w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci (wynagrodzenie powinno by\u0107 proporcjonalne do stopnia tej ingerencji) oraz stopie\u0144 zmniejszenia warto\u015bci nieruchomo\u015bci w strefie ograniczonego u\u017cytkowania.Z kolei na powierzchni\u0119 pasa s\u0142u\u017cebno\u015bci przesy\u0142u, czyli strefy gruntu o ograniczonym u\u017cytkowaniu, wp\u0142ywa wielko\u015bci pasa niezb\u0119dnego do obs\u0142ugi danego urz\u0105dzenia przesy\u0142owego. Zale\u017cy ona wi\u0119c od obowi\u0105zuj\u0105cych przepis\u00f3w prawnych oraz norm bran\u017cowych. Obecnie wskazuje si\u0119, i\u017c do ustalania szeroko\u015bci tych pas\u00f3w nie jest uprawniony rzeczoznawca maj\u0105tkowy, z uwagi na brak wiedzy specjalistycznej w tym zakresie. Jednak\u017ce do wskazania wielko\u015bci tego pasu obowi\u0105zany jest przedsi\u0119biorca przesy\u0142owy na \u017c\u0105dane w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci, co potwierdzi\u0142 WSA w Warszawie w&nbsp;wyroku z dnia 5.12.2012, IISAB\/Wa 390\/12.Autor: aplikant radcowski&nbsp;Magdalena Gorazdowska\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>W\u0142a\u015bcicielom nieruchomo\u015bci przys\u0142uguje roszczenie o ustanowienie odp\u0142atnej s\u0142u\u017cebno\u015bci przesy\u0142u z tytu\u0142u istniej\u0105cych b\u0105d\u017a nowoprojektowanych urz\u0105dze\u0144 przesy\u0142owych na ich nieruchomo\u015bciach. Jednak w obecnym stanie prawnym przepisy nie okre\u015blaj\u0105, w jaki spos\u00f3b powinna by\u0107 ustalona wysoko\u015b\u0107 wynagrodzenia za ustanowienie s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 przesy\u0142u. Brak jest r\u00f3wnie\u017c uzgodnionego krajowego standardu wyceny tej s\u0142u\u017cebno\u015bci (obecnie trwaj\u0105 jednak prace nad przygotowaniem standardu [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":5466,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[62],"tags":[64],"class_list":["post-6698","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-bsjp","tag-poland"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/lynx.legal\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6698","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/lynx.legal\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/lynx.legal\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lynx.legal\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lynx.legal\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6698"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/lynx.legal\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6698\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lynx.legal\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5466"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/lynx.legal\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6698"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/lynx.legal\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6698"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/lynx.legal\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6698"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}