{"id":17650,"date":"2026-04-06T11:31:00","date_gmt":"2026-04-06T11:31:00","guid":{"rendered":"https:\/\/lynx.legal\/?p=17650"},"modified":"2026-05-29T11:46:00","modified_gmt":"2026-05-29T11:46:00","slug":"budowa-farmy-pv-bez-dostepu-do-drogi-publicznej","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lynx.legal\/pl\/budowa-farmy-pv-bez-dostepu-do-drogi-publicznej\/","title":{"rendered":"Budowa farmy PV bez dost\u0119pu do drogi publicznej"},"content":{"rendered":"\n

Mo\u017cliwo\u015b\u0107 uzyskania warunk\u00f3w zabudowy w zakresie wybudowania farmy fotowoltaicznej \/ elektrowni s\u0142onecznej (PV) bez spe\u0142nienia wszystkich warunk\u00f3w, o kt\u00f3rych mowa w art. 61 ust. 1 u.p.z.p. \u2013 wyja\u015bnienia i rozwa\u017cania praktyczne.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Uwaga na wa\u017cny art. 61 ust. 3 pkt 3 u.p.z.p.<\/h2>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Zgodnie z art. 61 ust. 3 pkt 3 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2026 r. poz. 538) \u2013 zw. dalej: \u201eu.p.z.p.\u201d – przepis\u00f3w art. 61 ust. 1 pkt 1-2 u.p.z.p. nie stosuje si\u0119 do instalacji odnawialnego \u017ar\u00f3d\u0142a energii. Warto jest wyja\u015bni\u0107 w tym miejscu, \u017ce zgodnie z aktualnym orzecznictwem \u2013 farma fotowoltaiczna stanowi instalacj\u0119 odnawialnego \u017ar\u00f3d\u0142a energii.<\/p>\n\n\n\n

Orzecznictwo \u2013 istotna kwestia dla ka\u017cdego inwestora w sektorze OZE<\/h2>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Pod\u0105\u017caj\u0105c za s\u0142usznym stwierdzeniem sk\u0142adu orzekaj\u0105cego, kt\u00f3re zosta\u0142o zaprezentowane w wyroku NSA z dnia 24.07.2024 r., sygn. akt: II OSK 1428\/23 \u2013<\/p>\n\n\n\n

\u201ew przepisie art. 2 pkt 22 u.o.z.e. za odnawialne \u017ar\u00f3d\u0142o energii uznano odnawialne, niekopalne \u017ar\u00f3d\u0142a energii obejmuj\u0105ce energi\u0119 wiatru, energi\u0119 promieniowania s\u0142onecznego, energi\u0119 aerotermaln\u0105, energi\u0119 geotermaln\u0105, energi\u0119 hydrotermaln\u0105, hydroenergi\u0119, energi\u0119 fal, pr\u0105d\u00f3w i p\u0142yw\u00f3w morskich, energi\u0119 otrzymywan\u0105 z biomasy, biogazu, biogazu rolniczego oraz z biop\u0142yn\u00f3w. Nie ulega zatem w\u0105tpliwo\u015bci, \u017ce tzw. farma fotowoltaiczna stanowi instalacj\u0119 odnawialnego \u017ar\u00f3d\u0142a energii w rozumieniu art. 2 pkt 13 u.o.z.e.<\/strong><\/em>\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Co to oznacza dla inwestor\u00f3w?<\/h2>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Dla inwestor\u00f3w oznacza to zdecydowane uproszczenie procedury uzyskiwania decyzji o warunkach zabudowy (DWZ). Uproszczenie to oznacza brak konieczno\u015bci spe\u0142nienia wymienionych wy\u017cej przes\u0142anek m.in. brak wymogu dost\u0119pu do drogi publicznej.<\/p>\n\n\n\n

Kto mo\u017ce r\u00f3wnie\u017c skorzysta\u0107 z uproszczonej procedury uzyskiwania DWZ?<\/h2>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Z uproszczonej procedury mog\u0105 skorzysta\u0107 podmioty, kt\u00f3re zainteresowane s\u0105 poni\u017cej wymienionymi bran\u017cami\/obszarami\/inwestycjami w zakresie:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  • linii kolejowych, dr\u00f3g i lotnisk;<\/li>\n\n\n\n
  • obiekt\u00f3w liniowych i urz\u0105dze\u0144 infrastruktury technicznej;<\/li>\n\n\n\n
  • urz\u0105dze\u0144 wodnych;<\/li>\n\n\n\n
  • stacji paliw;<\/li>\n\n\n\n
  • og\u00f3lnodost\u0119pnych stacji \u0142adowania;<\/li>\n\n\n\n
  • obiekt\u00f3w gospodarczych o powierzchni zabudowy do 35 m2<\/sup> przeznaczonych wy\u0142\u0105cznie na cele gospodarki rolnej w ramach istniej\u0105cego gospodarstwa rolnego;<\/li>\n\n\n\n
  • zalesienia terenu;<\/li>\n\n\n\n
  • obiekt\u00f3w budowlanych przeznaczonych na cele gospodarki le\u015bnej;<\/li>\n\n\n\n
  • p\u00f3l biwakowych, wie\u017c widokowych, k\u0142adek, szlak\u00f3w turystycznych, w tym \u015bcie\u017cek dydaktycznych, miejsc widokowych oraz parking\u00f3w s\u0142u\u017c\u0105cych obs\u0142udze turystyki;<\/li>\n\n\n\n
  • budowli ochronnych.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    Na koniec przypominamy o nadchodz\u0105cych zmianach w zakresie szeroko rozumianego planowania i zagospodarowania przestrzennego, kt\u00f3re czekaj\u0105 nas od po\u0142owy bie\u017c\u0105cego roku \u2013 zach\u0119camy do kontaktu w sprawie uzyskania aktualnych informacji.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Mo\u017cliwo\u015b\u0107 uzyskania warunk\u00f3w zabudowy w zakresie wybudowania farmy fotowoltaicznej \/ elektrowni s\u0142onecznej (PV) bez spe\u0142nienia wszystkich warunk\u00f3w, o kt\u00f3rych mowa w art. 61 ust. 1 u.p.z.p. \u2013 wyja\u015bnienia i rozwa\u017cania praktyczne. Uwaga na wa\u017cny art. 61 ust. 3 pkt 3 u.p.z.p. Zgodnie z art. 61 ust. 3 pkt 3 ustawy z dnia 27 marca 2003 […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":17169,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[55],"tags":[],"class_list":["post-17650","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-bez-kategorii"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/lynx.legal\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17650","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/lynx.legal\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/lynx.legal\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lynx.legal\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lynx.legal\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=17650"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/lynx.legal\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17650\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":17654,"href":"https:\/\/lynx.legal\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17650\/revisions\/17654"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lynx.legal\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/17169"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/lynx.legal\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=17650"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/lynx.legal\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=17650"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/lynx.legal\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=17650"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}