Ersitzung kann ein praktisches Mittel f\u00fcr den Erwerb des Eigentumsrechts oder anderer Rechte sein, wie z.B. des Wegerechts. Durch die neuen Regeln sollen aber m\u00f6gliche Betrugsf\u00e4lle bei der Ersitzung vermieden werden.<\/p>\n
Vor jedem gr\u00f6\u00dferen Immobilienkauf pr\u00fcft der Investor, ob die Immobilie auch im guten rechtlichen Zustand ist, d.h. ob der Verk\u00e4ufer nicht nur laut Grundbuch der Eigent\u00fcmer ist, sondern ob er auch einwandfreie Erwerbstitel f\u00fcr einen Zeitraum von mindestens zehn Jahren nachweisen kann. Zehn Jahre deshalb, weil diese Frist der L\u00e4nge der Ersitzungsfrist entspricht. Die Ersitzung ist aber auch f\u00fcr den k\u00fcnftigen Erwerb einer Immobilie oder sogar einer Dienstbarkeit, z. B. eines Wegerechts, von Belang. Nutzt der Eigent\u00fcmer einer Immobilie gutgl\u00e4ubig ein Wegerecht, obwohl sein Erwerbstitel an diesem Wegerecht sich als mangelhaft zeigt, so kann er es trotzdem durch Ersitzung erwerben.<\/p>\n
Dies ist sicher f\u00fcr Immobilienprojekte wichtig, bei denen die M\u00e4ngel der Eigentumstitel im Wege der Ersitzung behoben werden k\u00f6nnen oder dort, wo auf diese Weise die fehlenden Rechte sichergestellt werden k\u00f6nnen. Stellt beispielsweise ein Investor fest, dass er kein Recht besitzt, die zu seiner Immobilie f\u00fchrende Stra\u00dfe zu nutzen, so kann er unter Umst\u00e4nden das Wegerecht durch die Ersitzung erwerben. Allerdings wird ab Mai 2021 jene Prozedur, die zu der rechtskr\u00e4ftigen Best\u00e4tigung der Ersitzung f\u00fchrt, deutlich versch\u00e4rft. Dies soll vor allem m\u00f6gliche Betrugsf\u00e4lle ausschlie\u00dfen. In der Vergangenheit wurde n\u00e4mlich die Ersitzung durch Notare best\u00e4tigt (beglaubigt), die sich nur mit der Erkl\u00e4rung des Ersitzenden begn\u00fcgt haben, oft ohne die sachlichen Bedingungen der Ersitzung zu pr\u00fcfen.<\/p>\n
Nunmehr muss \u00fcber die Ersitzung das Gericht in einem besonderen Verfahren entscheiden. Der Ersitzende hat zuerst die sachlichen Bedingungen nachzuweisen – vor allem den gutgl\u00e4ubigen Besitz w\u00e4hrend 10 Jahre. Falls diese Bedingungen nach Meinung des Richters erf\u00fcllt sind, wird allen Betroffenen die M\u00f6glichkeit der Einlegung des Einspruchs einger\u00e4umt. Als Betroffene gelten Personen, deren Rechte im Grundbuch eingetragen sind und durch die Ersitzung betroffen werden. Auch jene, die nicht im Grundbuch eingetragen sind, k\u00f6nnen sich melden (die gerichtliche Aufforderung wird auf der amtlichen Tafel ver\u00f6ffentlicht). Somit entscheidet \u00fcber die Ersitzung zuletzt das Gericht.<\/span><\/span><\/p>\n Quelle: Gesetz Nr. 161\/2015 Slg. Slowakische Zivilau\u00dfergerichtsordnung idgF.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Ersitzung kann ein praktisches Mittel f\u00fcr den Erwerb des Eigentumsrechts oder anderer Rechte sein, wie z.B. des Wegerechts. Durch die neuen Regeln sollen aber m\u00f6gliche Betrugsf\u00e4lle bei der Ersitzung vermieden werden. Vor jedem gr\u00f6\u00dferen Immobilienkauf pr\u00fcft der Investor, ob die Immobilie auch im guten rechtlichen Zustand ist, d.h. ob der Verk\u00e4ufer nicht nur laut Grundbuch […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":5466,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[80],"tags":[66],"class_list":["post-6974","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-bnt","tag-germany"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/lynx.legal\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6974","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/lynx.legal\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/lynx.legal\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lynx.legal\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lynx.legal\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6974"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/lynx.legal\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6974\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lynx.legal\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5466"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/lynx.legal\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6974"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/lynx.legal\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6974"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/lynx.legal\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6974"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}