{"id":6916,"date":"2018-11-12T00:00:00","date_gmt":"2018-11-12T00:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/lynx.legal\/news\/neue-regeln-fuer-auskuenfte-beim-slowakischen-grundbuchamt\/"},"modified":"2018-11-12T00:00:00","modified_gmt":"2018-11-12T00:00:00","slug":"neue-regeln-fuer-auskuenfte-beim-slowakischen-grundbuchamt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lynx.legal\/de\/neue-regeln-fuer-auskuenfte-beim-slowakischen-grundbuchamt\/","title":{"rendered":"Neue Regeln f\u00fcr Ausk\u00fcnfte beim slowakischen Grundbuchamt"},"content":{"rendered":"\n<p>Vereinfachung der Due-Diligence-Pr\u00fcfung im Rahmen von Grundst\u00fcckerwerben.<\/p>\n<p>Seit 1. Oktober 2018 gelten im Zuge einer Novelle des Katastergesetzes (Gesetz Nr. 162\/1995) ge\u00e4nderte Regeln bei der Einsichtnahme ins Grundbuch.<\/p>\n<p>Das Immobilienkataster (Grundbuch) in der Slowakei ist ein Informationssystem, in dem die wichtigsten Angaben \u00fcber Grundst\u00fccke gef\u00fchrt werden. Die Eintragung im Grundbuch ist eine notwendige Bedingung f\u00fcr quasi jede Verf\u00fcgung in Bezug auf Grundst\u00fccke. Im Grundbuch werden alle Rechtsbeziehungen zu Immobilien (z. B. Dienstbarkeiten, Pfandrechte) eingetragen und alle relevanten Urkunden aufbewahrt. Das Grundbuch ist damit die entscheidende Informationsquelle bei Grundst\u00fccksverf\u00fcgungen.<\/p>\n<p>Grunds\u00e4tzlich hat jeder das Recht auf Einsichtnahme ins Grundbuch, sowohl betreffend eigene als auch fremde Liegenschaften. Von dieser Regel gibt es allerdings mehrere Ausnahmen, deren Anpassung zum Gegenstand der letzten Gesetzesnovelle wurde.<\/p>\n<p>Jeder kann Ausz\u00fcge aus dem Grundbuchsblatt, Katasterpl\u00e4ne und \u00e4hnliche Ausk\u00fcnfte \u00fcber eigene und \u00fcber fremde Immobilien anfordern. Diese Informationen sind auch \u00fcber das Internet (www.katasterportal.sk, <a href=\"https:\/\/zbgis.skgeodesy.sk\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/zbgis.skgeodesy.sk<\/a>) zug\u00e4nglich. Die Angaben \u00fcber den Wert der Liegenschaften, die ab 1.10.2018 auch ins Grundbuch eintragungspflichtig sind, sowie \u00fcber die Geburtsnummer des Eigent\u00fcmers sind allerdings nur f\u00fcr bestimmte Personen (z. B. Staatsanw\u00e4lte, Gerichte) zug\u00e4nglich.<\/p>\n<p>Die Recht zur Einsichtnahme in die Urkundensammlung des Grundbuchs (meist Vertr\u00e4ge) ist grunds\u00e4tzlich nur Eigent\u00fcmern einger\u00e4umt. Der Zugang zu Urkunden \u00fcber fremde Liegenschaften wird auch weiterhin nicht m\u00f6glich sein.<\/p>\n<p>Eine Due-Diligence-Pr\u00fcfung der Urkunden \u00fcber die Erwerbstitel der Vergangenheit ist bei jeder gr\u00f6\u00dferen Immobilientransaktion notwendig. Viele Beh\u00f6rden haben sich bisher geweigert, an aktuelle Eigent\u00fcmer auch Urkunden der Vergangenheit offenzulegen. Zum Beispiel hatte der Eigent\u00fcmer nur Zugang zu den Vertr\u00e4gen, dessen Vertragspartei er selbst war. Die Vertr\u00e4ge der fr\u00fcheren Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer waren oftmals nicht einsehbar, womit die Pr\u00fcfung deutlich erschwert wurde. Dieser Zustand war sehr unpraktisch, weil auf diese Art und Weise eine rechtliche Analyse \u00e4lterer Erwerbstitel praktisch undurchf\u00fchrbar war. Durch die Novelle wurde dieser Zustand abgeschafft, sodass der Eigent\u00fcmer nunmehr Zugang zu allen Urkunden hat. Zuk\u00fcnftig ist es also m\u00f6glich, vergangene Verf\u00fcgungen, Preise oder Belastungen etc. einzusehen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vereinfachung der Due-Diligence-Pr\u00fcfung im Rahmen von Grundst\u00fcckerwerben. Seit 1. 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