Die beste und in der Praxis am h\u00e4ufigsten vorkommende L\u00f6sung f\u00fcr eine sichere Abwicklung der Kaufpreiszahlung bei einer Immobilientransaktion ist die Beauftragung eines Treuh\u00e4nders.<\/p>\n
Beim Immobilienkauf in der Slowakei schlie\u00dfen die Parteien zwar einen Kaufvertrag aber zum Erwerb des Eigentums an der Immobilie kommt es erst durch die Eintragung im Grundbuch. Die Parteien haben somit zuerst einen Antrag vorzubereiten und m\u00fcssen diesen beim zust\u00e4ndigen Grundbuchamt mit allen notwendigen Formalit\u00e4ten einreichen. Die Eintragung erfolgt binnen 30 Tagen oder bei Zahlung einer h\u00f6heren Eintragungsgeb\u00fchr binnen 15 Tagen.<\/p>\n
Bei der Abwicklung der Kaufpreiszahlung muss daher sichergestellt werden, dass der K\u00e4ufer nach der Eintragung im Grundbuch den Kaufpreis auch tats\u00e4chlich bezahlt. Ist der K\u00e4ufer schon im Grundbuch eingetragen, zahlt aber den Kaufpreis nicht, ist eine R\u00fcckabwicklung nur noch \u00fcber den langen und konstenintensiven Gerichtsweg m\u00f6glich. Aus diesem Grund muss die Zahlung des Kaufpreises in der Zeit zwischen der Unterzeichnung des Kaufvertrags und der Eintragung des Immobilienkaufs ausreichend gesichert werden. Denn erst dann wird der Verk\u00e4ufer die Garantie haben, dass er zu seinem Geld kommt. Gleichzeitig kann sich auch der K\u00e4ufer darauf verlassen, dass ihm der Kaufpreis r\u00fcckerstattet wird, falls das Grundbuchsamt die Eintragung beispielsweise wegen formellen Fehlern nicht durchf\u00fchrt oder wesentlich verschiebt.<\/p>\n
Die beste und in der Praxis am h\u00e4ufigsten vorkommende L\u00f6sung f\u00fcr eine sichere Abwicklung der Kaufpreiszahlung bei einer Immobilientransaktion ist die Beauftragung eines Treuh\u00e4nders. Dies ist dann \u00fcblicherweise entweder eine Bank oder ein Notar. Beide er\u00f6ffnen f\u00fcr die Parteien ein Sonderkonto, auf welches der Kaufpreis Zug um Zug mit der Unterzeichnung des Kaufvertrags hinterlegt wird. Es kommt dabei nicht darauf an, ob das Geld aus Eigenmitteln des K\u00e4ufers oder einer Immobilienfinanzierung stammt.<\/p>\n
Die Bank errichtet eine sog. Vinkulierung (Vinkul\u00e1cia), die auch als Escrow bekannt ist, und vereinbart gemeinsam mit den Parteien die genauen Voraussetzungen f\u00fcr die Kaufpreis\u00fcberweisung. Im Falle der ordnungsgem\u00e4\u00dfen Eintragung der Immobilie zu Gunsten des K\u00e4ufers im Grundbuch, \u00fcberweist die Bank das Geld an den Verk\u00e4ufer, andernfalls hebt sie die Vinkulierung auf und das Geld verbleibt bei dem K\u00e4ufer. W\u00e4hlen die Parteien einen Notar als Treuh\u00e4nder, so \u00fcbt dieser eine treuhandm\u00e4\u00dfige Verwahrung des Kaufpreises aus. Der Notar verfasst ein formelles Protokoll, das unter anderem die Voraussetzungen f\u00fcr die Kaufpreis\u00fcberweisung enthalten wird.<\/p>\n
Es ist unbedingt empfehlenswert, die Bedingungen der Vinkulierung bzw. der notariellen Geldverwahrung sehr pr\u00e4zise festzulegen und schriftlich zu vereinbaren, um sp\u00e4tere Unstimmigkeiten zu vermeiden. Sowohl die Vinkulierung als auch die notarielle Verwahrung haben ihre Vor- und Nachteile, die je nach den Spezifika des konkreten Immobilienkaufs zu ber\u00fccksichtigen sind. Aus diesen Gr\u00fcnden ist die Einschaltung eines Anwalts unbedingt geboten. Bei Immobilienfinanzierungen ziehen die finanzierenden Banken oftmals Escrow Agreements vor, da Banken beim Formulieren von Escrow-Bedingungen oft flexibler sind und besser die gew\u00fcnschte Kaufpreisabwicklung ber\u00fccksichtigen (z. B. Bedingungen der Immobilienfinanzierungen, Immobiliensteuer etc.). Im Privatbereich sind Notare g\u00fcnstiger und daher auch gefragter.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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