Das Gesetz hat seit dem 1. November 2018 die Begriffe \u201eGarage des Wohnhauses\u201c und \u201eStellplatz in Garage\u201c eingef\u00fchrt.<\/p>\n
Die Novelle des Gesetzes \u00fcber das Eigentum von Wohnungen und Gewerber\u00e4umlichkeiten hat auf die Risiken der infolge der fehlenden Rechtsregelung entstandenen Praxis des Verkaufs von PKW-Stellpl\u00e4tzen in Gro\u00dfgaragen (meist verbunden mit Wohnh\u00e4usern) reagiert. Der Verkauf wurde in der Weise verwirklicht, dass die Gro\u00dfgarage in Miteigentumsanteile aufgeteilt wurde, deren Anzahl der Zahl der PKW-Stellpl\u00e4tze entsprach. Die Kaufinteressenten erwarben folglich nur die Miteigentumsanteile. Der Anspruch auf Nutzung eines konkreten PKW-Stellplatzes ergab sich aus einer unter den Miteigent\u00fcmern zu treffenden Vereinbarung. Dies war mit Risiken bei weiteren \u00dcbertragungen der Stellpl\u00e4tze verbunden, denn manche k\u00fcnftigen Miteigent\u00fcmer traten der Vereinbarung nicht bei oder haben das gesetzliche Vorkaufsrecht der anderen Miteigent\u00fcmer au\u00dfer Acht gelassen.<\/p>\n
Das Gesetz hat seit dem 1. November 2018 die Begriffe \u201eGarage des Wohnhauses\u201c und \u201eStellplatz in Garage\u201c eingef\u00fchrt, wobei als Garage des Wohnhauses eine eigenst\u00e4ndige zum Abstellen von Kraftfahrzeugen geeignete Gewerber\u00e4umlichkeit eines Wohnhauses bezeichnet wird. Die Garage besteht aus einer bestimmten Anzahl von Stellpl\u00e4tzen, die keine eigenst\u00e4ndigen Objekte im rechtlichen Sinne sind. Das Nutzungsrecht an den Stellpl\u00e4tzen ist laut der Novelle eng verbunden mit den Miteigentumsanteilen an der Garage. Das Nutzungsrecht ergibt sich somit aus dem Gesetz und das Bed\u00fcrfnis des Abschlusses einer besonderen Vereinbarung der Miteigent\u00fcmer entf\u00e4llt. Bei Verkauf der Stellpl\u00e4tze werden somit nur die Miteigentumsanteile \u00fcbertragen. Das Vorkaufsrecht ist kraft Gesetzes f\u00fcr diesen Fall aufgehoben. Die Publizit\u00e4t ist durch die Eintragung des Nutzungsrechts an konkreten Stellpl\u00e4tzen gesichert.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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