{"id":6890,"date":"2020-09-14T00:00:00","date_gmt":"2020-09-14T00:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/lynx.legal\/news\/rumaenien-neue-vorschriften-im-bereich-des-verkaufs-von-ausseroertlichen-landwirtschaftlichen-flaechen\/"},"modified":"2020-09-14T00:00:00","modified_gmt":"2020-09-14T00:00:00","slug":"rumaenien-neue-vorschriften-im-bereich-des-verkaufs-von-ausseroertlichen-landwirtschaftlichen-flaechen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lynx.legal\/de\/rumaenien-neue-vorschriften-im-bereich-des-verkaufs-von-ausseroertlichen-landwirtschaftlichen-flaechen\/","title":{"rendered":"Rum\u00e4nien: Neue Vorschriften im Bereich des Verkaufs von au\u00dfer\u00f6rtlichen landwirtschaftlichen Fl\u00e4chen"},"content":{"rendered":"\n

Strengere Bedingungen beim Kauf und Verkauf von landwirtschaftlichen Fl\u00e4chen in Rum\u00e4nien<\/span><\/p>\n

Ab dem 13. Oktober 2020 \u00e4ndern sich die Bedingungen unter denen landwirtschaftliche Fl\u00e4chen in Rum\u00e4nien gekauft werden k\u00f6nnen. <\/span><\/p>\n

Die Klassen der Vork\u00e4ufer, deren Recht respektiert werden muss, wurden neu organisiert. Somit haben die folgenden Personen ein Vorkaufsrecht:<\/span><\/p>\n

\u00b7 <\/span><\/span>I. Klasse: Miteigent\u00fcmer, Verwandte ersten Grades, Ehepartner, andere Kategorien von Verwandten;<\/span><\/p>\n

\u00b7 <\/span><\/span>II. Klasse: Eigent\u00fcmer landwirtschaftlicher Investitionen f\u00fcr Baumkulturen, Weinrebe, Hopfen, private Bew\u00e4sserung und\/oder P\u00e4chter;<\/span><\/p>\n

\u00b7 <\/span><\/span>III. Klasse: die Eigent\u00fcmer und \/ oder P\u00e4chter benachbarter landwirtschaftlicher Fl\u00e4chen;<\/span><\/p>\n

\u00b7 <\/span><\/span>IV. Klasse: Junglandwirte;<\/span><\/p>\n

\u00b7 <\/span><\/span>V. Klasse: \u201eGheorghe Ionescu-<\/span>\u0218<\/span>i<\/span>\u0219<\/span>e<\/span>\u0219<\/span>ti\u201d Akademie f\u00fcr Land- und Forstwissenschaften, bestimmte Forschungs- und Entwicklungseinheiten sowie landwirtschaftliche Bildungseinrichtungen;<\/span><\/p>\n

\u00b7 <\/span><\/span>VI. Klasse: nat\u00fcrliche Personen mit dem Wohnsitz in den territorialen Verwaltungseinheiten, in denen sich das Land befindet, oder in den benachbarten territorialen Verwaltungseinheiten;<\/span><\/p>\n

\u00b7 <\/span><\/span>VII. Klasse: der rum\u00e4nische Staat.<\/span><\/p>\n

Falls keiner der oben genannten Vork\u00e4ufer dieses Recht innerhalb von 45 Tagen nach Ver\u00f6ffentlichung des Verkaufsangebots aus\u00fcbt, kann der Grundbesitzer an Einzelpersonen oder juristische Personen verkaufen, die bestimmte Bedingungen erf\u00fcllen: (i) haben ihren Wohnsitz in Rum\u00e4nien mindestens 5 Jahre vor dem Erwerb, (ii) haben mindestens 5 Jahre zuvor landwirtschaftliche T\u00e4tigkeiten ausge\u00fcbt, (iii) wurden von den rum\u00e4nischen Steuerbeh\u00f6rden registriert. Dar\u00fcber hinaus m\u00fcssen die Unternehmen nachweisen, dass mindestens 75% des Gesamteinkommens der letzten 5 Gesch\u00e4ftsjahre aus landwirtschaftlichen T\u00e4tigkeiten stammen und dass die kontrollierende Person seit mindestens 5 Jahren in Rum\u00e4nien ans\u00e4ssig ist.<\/span><\/p>\n

<\/span><\/p>\n

Wenn kein Vork\u00e4ufer von seinem Vorkaufsrecht Gebrauch macht oder wenn keiner der spezialisierten K\u00e4ufer den Kauf w\u00fcnscht oder die Bedingungen f\u00fcr den Kauf der landwirtschaftlichen Fl\u00e4chen erf\u00fcllt, kann der Verkauf an jede nat\u00fcrliche oder juristische Person erfolgen.<\/span><\/p>\n

Der Weiterverkauf von landwirtschaftlichen Fl\u00e4chen vor 8 Jahren nach dem Kauf wird zus\u00e4tzlich besteuert, indem eine Steuer von 80% auf die Differenz zwischen dem Verkaufspreis und dem Kaufpreis des jeweiligen Landes erhoben wird.<\/span><\/p>\n

Die gleiche Steuer gilt f\u00fcr die Ver\u00e4u\u00dferung der Mehrheitsbeteiligung von Unternehmen, die mehr als 25% des Verm\u00f6gens in landwirtschaftliche Fl\u00e4chen besitzen, wenn die Entfremdung vor Abschluss von 8 erfolgte Jahre nach dem Kauf dieser Verm\u00f6genswerte stattfindet.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Gesetz Nr. 175\/2020 f\u00fcr die \u00c4nderung des Gesetzes Nr. 17\/2014 in Bezug auf einige Ma\u00dfnahmen zur Regelung des Verkaufs und Kaufs von au\u00dfer\u00f6rtlichen landwirtschaftlichen Fl\u00e4chen<\/span><\/p>\n

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