Der Oberste Gerichtshof hat best\u00e4tigt, dass die Festlegung des Kaufpreises kein wesentlicher Bestandteil des Kaufvertrags ist. Auch beim Kauf einer Immobilie k\u00f6nnen die Parteien ihren Willen zum Abschluss eines Kaufvertrags bekunden, ohne den Kaufpreis festzulegen.<\/p>\n\n
Bislang haben die Kataster\u00e4mter Antr\u00e4ge auf Eintragung des Eigent\u00fcmerwechsels regelm\u00e4\u00dfig zur\u00fcckgewiesen, wenn diese auf einem Kaufvertrag basierten, in dem der Kaufpreis oder zumindest die Art und Weise seiner Festsetzung nicht hinreichend genau vereinbart war.<\/strong> Die Kataster\u00e4mter gingen dabei davon aus, dass die Bestimmung des \u00a7 2085 Abs. 2 des B\u00fcrgerlichen Gesetzbuchs, die es den Parteien erm\u00f6glicht, einen Kaufvertrag ohne Festlegung des Kaufpreises abzuschlie\u00dfen, nicht auf einen Kaufvertrag \u00fcber die \u00dcbertragung einer Immobilie anwendbar sei. Der Oberste Gerichtshof kam jedoch in seinem Urteil vom 9. April 2026, Aktenzeichen 24 Cdo 81\/2026, zu einem gegenteiligen Ergebnis.<\/p>\n\n Der Oberste Gerichtshof hat ausdr\u00fccklich anerkannt, dass die Vertragsparteien auch beim Kauf einer Immobilie unter Verweis auf \u00a7 2085 Abs. 2 des B\u00fcrgerlichen Gesetzbuchs den Willen zum Ausdruck bringen k\u00f6nnen, den Kaufpreis nicht festzulegen. Dieser Wille der Vertragsparteien, einen entgeltlichen Kaufvertrag ohne Festlegung des Kaufpreises abzuschlie\u00dfen, muss jedoch eindeutig aus dem schriftlichen Kaufvertrag hervorgehen<\/strong>. In einem solchen Fall gilt dann als Kaufpreis derjenige Preis als vereinbart, zu dem eine vergleichbare Immobilie zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses unter \u00e4hnlichen Vertragsbedingungen \u00fcblicherweise verkauft w\u00fcrde (Verkehrswert \/ markt\u00fcblicher Preis). <\/p>\n\n Der Oberste Gerichtshof best\u00e4tigte ferner, dass die Festlegung der H\u00f6he des Kaufpreises kein wesentlicher Bestandteil des Kaufvertrags ist. Das definierende Merkmal des Kaufs ist lediglich die Entgeltlichkeit als solche.<\/p>\n\n Diese Entscheidung des Obersten Gerichtshofs d\u00fcrfte somit die Kataster\u00e4mter dazu bewegen, von ihrer bisherigen Praxis abzugehen. <\/p>\n\n Author:<\/strong> Tereza Chalupov\u00e1<\/a>, Senior Associate, Real Estate and Construction<\/a>, LYNX Czech Republic<\/p>\n\n Quelle:<\/strong> Urteil des Obersten Gerichts der Tschechischen Republik vom 9. April 2026, Aktenzeichen 24 Cdo 81\/2026<\/p>\n\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Der Oberste Gerichtshof hat best\u00e4tigt, dass die Festlegung des Kaufpreises kein wesentlicher Bestandteil des Kaufvertrags ist. Auch beim Kauf einer Immobilie k\u00f6nnen die Parteien ihren Willen zum Abschluss eines Kaufvertrags bekunden, ohne den Kaufpreis festzulegen. Bisherige Praxis der Kataster\u00e4mter Bislang haben die Kataster\u00e4mter Antr\u00e4ge auf Eintragung des Eigent\u00fcmerwechsels regelm\u00e4\u00dfig zur\u00fcckgewiesen, wenn diese auf einem Kaufvertrag […]<\/p>\n","protected":false},"author":18,"featured_media":18892,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[277],"tags":[],"class_list":["post-18902","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-real-estate"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/lynx.legal\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18902","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/lynx.legal\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/lynx.legal\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lynx.legal\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/18"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lynx.legal\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=18902"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/lynx.legal\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18902\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":18903,"href":"https:\/\/lynx.legal\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18902\/revisions\/18903"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lynx.legal\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/18892"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/lynx.legal\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=18902"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/lynx.legal\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=18902"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/lynx.legal\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=18902"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Kann ein Kaufvertrag ohne Festlegung des Kaufpreises geschlossen werden?<\/strong><\/h2>\n\n
Ist der Kaufpreis ein wesentlicher Bestandteil des Vertrags?<\/strong><\/h2>\n\n