{"id":17993,"date":"2026-06-22T11:03:19","date_gmt":"2026-06-22T11:03:19","guid":{"rendered":"https:\/\/lynx.legal\/der-neue-metropolplan-fuer-prag-wurde-genehmigt\/"},"modified":"2026-06-22T11:19:39","modified_gmt":"2026-06-22T11:19:39","slug":"der-neue-metropolplan-fuer-prag-wurde-genehmigt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lynx.legal\/de\/der-neue-metropolplan-fuer-prag-wurde-genehmigt\/","title":{"rendered":"Der neue Metropolplan f\u00fcr Prag wurde genehmigt!"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Am 28. Mai 2026 wurde vom Stadtrat der Hauptstadt Prag der sogenannte Metropolplan verabschiedet, der den neuen Fl\u00e4chennutzungsplan f\u00fcr Prag darstellt und den bestehenden Plan aus dem Jahr 1999 abl\u00f6st. Was bringt das mit sich? <\/strong><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Prag hat einen neuen Fl\u00e4chennutzungsplan<\/strong><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nach mehr als 14 Jahren Vorbereitungszeit wurde mit der Verabschiedung des Metropolplans der Prozess zur Erstellung des neuen Fl\u00e4chennutzungsplans f\u00fcr Prag abgeschlossen.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Was ist der Metropolplan?<\/strong><\/h2>\n\n<p class=\"has-background wp-block-paragraph\" style=\"background-color:#f5fef0\">Der Metropolplan ist als Fl\u00e4chennutzungsplan ein grundlegendes Konzeptdokument f\u00fcr die Stadtentwicklung, das beispielsweise <strong>bebaute Gebiete und bebaubare Fl\u00e4chen, die Art der Nutzung, gemeinn\u00fctzige Bauvorhaben oder das Konzept der \u00f6ffentlichen Infrastruktur<\/strong> festlegt. Jedes Bauvorhaben, das auf dem Gebiet der Hauptstadt Prag genehmigt und umgesetzt wird, muss mit ihm im Einklang stehen. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Metropolplan wird somit auf viele Jahre hinaus Einfluss nehmen auf:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>den Wert von Grundst\u00fccken und Immobilien<\/li>\n\n\n\n<li>Bauentwicklungsm\u00f6glichkeiten<\/li>\n\n\n\n<li>Investitionsstrategien<\/li>\n\n\n\n<li>Genehmigungsverfahren<\/li>\n\n\n\n<li>die Beziehungen zwischen Bautr\u00e4gern, Stadtbezirken und der \u00d6ffentlichkeit.<\/li>\n<\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Was verspricht der Plan?<\/strong><\/h2>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Beschleunigte Genehmigung von Bauvorhaben und Projekten<\/li>\n\n\n\n<li>Verringerung der Unsicherheit f\u00fcr Bautr\u00e4ger<\/li>\n\n\n\n<li>Die Entstehung neuer Stadtviertel wird erm\u00f6glicht<\/li>\n\n\n\n<li>Beitrag zur Stabilisierung der Wohnungspreise<\/li>\n\n\n\n<li>Gro\u00dfe Verkehrs- und Infrastrukturprojekte<\/li>\n<\/ul>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Grundprinzipien:<\/strong><\/h3>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Prag soll <strong>vor allem \u201enach innen\u201c wachsen<\/strong>, anstatt das Umland zu zersiedeln.<\/li>\n\n\n\n<li>Der Plan unterst\u00fctzt die <strong>Neuentwicklung von Brachfl\u00e4chen<\/strong> (Bubny, G\u00fcterbahnhof \u017di\u017ekov, Rohan-Insel usw.).<\/li>\n\n\n\n<li>Es werden <strong>klarere H\u00f6henbeschr\u00e4nkungen eingef\u00fchrt<\/strong>. Ziel ist es, das historische Panorama zu sch\u00fctzen. <\/li>\n\n\n\n<li>Der Plan definiert sog. stabilisierte Gebiete und Transformationsfl\u00e4chen.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Der Charakter der einzelnen Stadtteile<\/strong> und das Panorama von Prag sollen besser gesch\u00fctzt werden.<\/li>\n<\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Inkrafttreten des Metropolplans<\/strong><\/h2>\n\n<p class=\"has-background wp-block-paragraph\" style=\"background-color:#f5fef0\">Der Metropolplan soll <strong>am 1. September 2026<\/strong> in Kraft treten.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Um die Kontinuit\u00e4t zu wahren, k\u00f6nnen Bauvorhaben, f\u00fcr die vor Inkrafttreten des Metropolplans ein Genehmigungsverfahren gem\u00e4\u00df dem Baugesetz eingeleitet wurde, welches zum Zeitpunkt des Inkrafttretens des Metropolplans noch nicht abgeschlossen ist, gem\u00e4\u00df einer \u00dcbergangsregelung auch nach dem bisherigen Fl\u00e4chennutzungsplan von Prag aus dem Jahr 1999 gepr\u00fcft werden.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Autorin: <a href=\"https:\/\/lynx.legal\/de\/team\/tereza-chalupova\/\">Tereza Chalupov\u00e1<\/a>, Senior Associate, <a href=\"https:\/\/lynx.legal\/de\/taetigkeitsbereiche\/immobilien-und-bauwesen\/\">Immobilien<\/a>, LYNX (Tschechische Republik)<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quelle:  <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">https:\/\/praha.eu\/web\/metropolitniplan\n <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">https:\/\/iprpraha.cz\/metropolitniplan<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Am 28. 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