{"id":17932,"date":"2026-06-22T08:45:15","date_gmt":"2026-06-22T08:45:15","guid":{"rendered":"https:\/\/lynx.legal\/koennen-untermieter-einen-kundenstamm-bilden-der-oberste-gerichtshof-hat-die-auslegung-des-gesetzes-praezisiert\/"},"modified":"2026-06-22T09:22:28","modified_gmt":"2026-06-22T09:22:28","slug":"koennen-untermieter-einen-kundenstamm-bilden-der-oberste-gerichtshof-hat-die-auslegung-des-gesetzes-praezisiert","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lynx.legal\/de\/koennen-untermieter-einen-kundenstamm-bilden-der-oberste-gerichtshof-hat-die-auslegung-des-gesetzes-praezisiert\/","title":{"rendered":"K\u00f6nnen Untermieter einen Kundenstamm bilden? Der Oberste Gerichtshof hat die Auslegung des Gesetzes pr\u00e4zisiert"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Was ist ein Kundenstamm, welche Merkmale weist er auf und k\u00f6nnen Untermieter einen Kundenstamm bilden? All diese Fragen hat der Oberste Gerichtshof in einer k\u00fcrzlich ergangenen Entscheidung beantwortet. <\/strong><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Kundenstamm und seine Definition<\/strong><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Oberste Gerichtshof hat sich erstmals ausdr\u00fccklich mit der Frage befasst, ob Untermieter, denen der Mieter gewerblich genutzte R\u00e4umlichkeiten vermietet hat, einen Kundenstamm im Sinne von \u00a7 2315 des B\u00fcrgerlichen Gesetzbuchs bilden k\u00f6nnen und der urspr\u00fcngliche Mieter daher <strong>Anspruch auf Ersatz f\u00fcr den Vorteil hat, den der Vermieter durch deren \u00dcbernahme erlangt.<\/strong><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Begriff \u201eKundenstamm\u201c wird im Gesetz verwendet, aber nicht definiert. Der Oberste Gerichtshof kam in \u00dcbereinstimmung mit der Fachliteratur zu dem Schluss, dass darunter Folgendes zu verstehen ist: <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em><strong>\u201eeine Gruppe von Kunden, die wiederholt Produkte kaufen oder Dienstleistungen in Anspruch nehmen, die vom Mieter in den f\u00fcr Kunden zug\u00e4nglichen gemieteten R\u00e4umlichkeiten angeboten werden\u201c.<\/strong><\/em><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das wesentliche Merkmal ist die <strong>Regelm\u00e4\u00dfigkeit<\/strong> \u2013 der Kundenstamm stellt gerade deshalb ein stabiles Einkommen dar, weil die Kunden wiederholt zur\u00fcckkehren und die Kosten f\u00fcr ihre Bindung geringer sind als die Kosten f\u00fcr die Gewinnung neuer Kunden. Der Aufbau eines Kundenstamms kommt daher bei kurzfristigen Mietverh\u00e4ltnissen nicht in Betracht. <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Verbindung zu den Mietfl\u00e4chen<\/strong><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Kundenstamm ist <strong>ausschlie\u00dflich mit dem vom Mieter in den gemieteten R\u00e4umlichkeiten betriebenen Gesch\u00e4ft verbunden<\/strong>, nicht mit der Person des Mieters (Anw\u00e4lte, \u00c4rzte). .<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die gemieteten R\u00e4umlichkeiten m\u00fcssen:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>f\u00fcr Kunden <strong>zug\u00e4nglich<\/strong> sein, sei es f\u00fcr die breite \u00d6ffentlichkeit (Restaurants, Caf\u00e9s) oder f\u00fcr einen engeren Kreis (Fitnesscenter mit obligatorischer Mitgliedschaft); und<\/li>\n\n\n\n<li><strong>den Kontakt mit Kunden erm\u00f6glichen<\/strong> \u2013 ein Kundenstamm entsteht nicht, wenn kein oder nur gelegentlicher Kontakt stattfindet (Online-Shops, B\u00fcros, Lager).<\/li>\n<\/ul>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>OGH: Untermieter bilden keinen Kundenstamm<\/strong><\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nach der Definition des Kundenstamms kam der Oberste Gerichtshof zu dem Schluss, dass ein Untermieter, an den der Mieter R\u00e4umlichkeiten f\u00fcr gesch\u00e4ftliche Zwecke untervermietet hat, kein Kunde ist und daher auch eine Gruppe solcher Untermieter nicht als Kundenstamm im Sinne von \u00a7 2315 des B\u00fcrgerlichen Gesetzbuchs betrachtet werden kann. Ein Mieter, dessen T\u00e4tigkeit in der Vermittlung von Untermietern besteht, hat somit keinen Anspruch auf Ersatz f\u00fcr den Vorteil, den er durch die \u00dcbernahme des Kundenstamms erlangt hat. <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><\/h2>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-background has-border-color has-fixed-layout\" style=\"background-color:#f5fef0;border-color:#f5fef0;border-width:20px\"><tbody><tr><td><strong><strong>Empfehlungen f\u00fcr die Praxis<\/strong><\/strong><br\/><strong> <\/strong><br\/>Die blo\u00dfe Existenz eines Kundenstamms ist jedoch nicht die einzige Voraussetzung f\u00fcr die Entstehung <strong>eines Anspruchs auf Erstattung des erlangten Vorteils<\/strong> \u2013 es m\u00fcssen stets weitere Umst\u00e4nde gepr\u00fcft werden (insbesondere die Dauer des Mietverh\u00e4ltnisses, der Gesch\u00e4ftsgegenstand des neuen Mieters usw.). <br\/><br\/>Abschlie\u00dfend ist zu betonen, dass \u00a7 2315 des B\u00fcrgerlichen Gesetzbuchs eine abdingbare Bestimmung ist, von der die Vertragsparteien abweichen k\u00f6nnen. Die praktischen Empfehlungen unterscheiden sich je nach Stellung im Vertragsverh\u00e4ltnis. Der Vermieter wird logischerweise verlangen, diese Bestimmung vollst\u00e4ndig aus dem Vertrag zu streichen. Der Mieter hingegen mag ein Interesse daran haben, dass das Recht auf Entsch\u00e4digung im Vertrag beibehalten oder pr\u00e4zisiert wird \u2013 beispielsweise durch die Festlegung der Berechnungsmethode oder eines festen Entsch\u00e4digungsbetrags.   <\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Author: <a href=\"https:\/\/lynx.legal\/de\/team\/adam-dumsky\/\">Adam Dumsk\u00fd<\/a>, Junior Associate, <a href=\"https:\/\/lynx.legal\/de\/taetigkeitsbereiche\/immobilien-und-bauwesen\/\">Real Estate<\/a>, LYNX (Czech Republic)<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Quelle: Urteil des Obersten Gerichtshofs vom 10. M\u00e4rz 2026, Aktenzeichen 26 Cdo 235\/2026 <\/em><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Was ist ein Kundenstamm, welche Merkmale weist er auf und k\u00f6nnen Untermieter einen Kundenstamm bilden? All diese Fragen hat der Oberste Gerichtshof in einer k\u00fcrzlich ergangenen Entscheidung beantwortet. 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