{"id":17346,"date":"2026-05-11T08:48:58","date_gmt":"2026-05-11T08:48:58","guid":{"rendered":"https:\/\/lynx.legal\/notarielle-urkunde-wie-laesst-sich-die-raeumung-einer-immobilie-beschleunigen\/"},"modified":"2026-05-12T11:11:58","modified_gmt":"2026-05-12T11:11:58","slug":"notarielle-urkunde-wie-laesst-sich-die-raeumung-einer-immobilie-beschleunigen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lynx.legal\/de\/notarielle-urkunde-wie-laesst-sich-die-raeumung-einer-immobilie-beschleunigen\/","title":{"rendered":"Notarielle Urkunde: Wie l\u00e4sst sich die R\u00e4umung einer Immobilie beschleunigen?"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Wie l\u00e4sst sich eine schnelle R\u00e4umung der Immobilie ohne Gerichtsverfahren erreichen? Eine L\u00f6sung kann ein notarielles Protokoll mit Vollstreckungsklausel sein, das die Einleitung einer Zwangsvollstreckung erm\u00f6glicht. <\/strong><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Wie funktioniert die notarielle Urkunde in der Praxis?<\/h2>\n\n<p>Eine M\u00f6glichkeit, nach Ablauf des Mietverh\u00e4ltnisses eine schnellere R\u00e4umung zu erreichen, besteht in der Erstellung einer sogenannten notariellen Urkunde mit Vollstreckungsklausel gem\u00e4\u00df \u00a7 71b der Notarordnung. <\/p>\n\n<h6 class=\"wp-block-heading\">Im Rahmen dieser Urkunde:<\/h6>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>verpflichtet sich der Mieter, seiner Verpflichtung zur R\u00e4umung des Mietobjekts nach Ablauf des Mietverh\u00e4ltnisses nachzukommen; und<\/li>\n\n\n\n<li>willigt der Mieter darin ein, dass gem\u00e4\u00df der Urkunde die Vollstreckung der Entscheidung angeordnet und durchgef\u00fchrt wird (eine Zwangsvollstreckung eingeleitet wird), falls er dieser Verpflichtung nicht ordnungsgem\u00e4\u00df und fristgerecht nachkommt.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Eine solche notarielle Urkunde hat den Charakter eines Vollstreckungstitels. Es ist daher nicht erforderlich, die R\u00e4umung der Immobilie durch eine R\u00e4umungsklage zu erwirken. <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Haltung der Gerichte: fr\u00fcher zur\u00fcckhaltend, heute eindeutig<\/h2>\n\n<p>Die fr\u00fchere Rechtsprechung des Obersten Gerichts stand dieser L\u00f6sung eher zur\u00fcckhaltend gegen\u00fcber. Derzeit wird dieser Ansatz jedoch vom Obersten Gericht gebilligt. <\/p>\n\n<p>Es gilt also:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Der Mieter kann durch eine notarielle Urkunde verpflichtet werden, das Mietobjekt nach Ablauf des Mietverh\u00e4ltnisses zu r\u00e4umen<\/li>\n\n\n\n<li>Voraussetzung ist die genaue und bestimmte Festlegung des Zeitpunkts, bis zu dem der Mieter verpflichtet ist, das Mietobjekt zu r\u00e4umen<\/li>\n\n\n\n<li>Diese Verpflichtung kann auch auf den Tag des Mietendes festgelegt werden<\/li>\n\n\n\n<li>Es ist nicht erforderlich, nach Ablauf des Mietverh\u00e4ltnisses eine l\u00e4ngere Nachfrist einzur\u00e4umen<\/li>\n<\/ul>\n\n<h6 class=\"wp-block-heading\">Was ist bei der Abfassung zu beachten?<\/h6>\n\n<p>Eine wesentliche Voraussetzung ist die genaue und eindeutige Festlegung des Zeitpunkts, bis zu dem der Mieter verpflichtet ist, das Mietobjekt zu r\u00e4umen.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Verteidigungsm\u00f6glichkeiten des Mieters<\/h2>\n\n<p>Der Mieter kann sich wehren und die Einstellung der Zwangsvollstreckung verlangen, wenn der Berechtigte (Vermieter) nach dem materiellen Recht keinen Anspruch auf die geforderte Leistung hat.<\/p>\n\n<h6 class=\"wp-block-heading\">Was kostet das Instrument? <\/h6>\n\n<p>Die Kosten f\u00fcr die Erstellung dieser notariellen Urkunde liegen im Bereich von einigen Tausend Kronen.<\/p>\n\n<p>Author: <a href=\"https:\/\/lynx.legal\/de\/team\/ondrej-sehnal\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/lynx.legal\/team\/ondrej-sehnal\/\">Ond\u0159ej Sehnal<\/a>, Senior Associate, LYNX (Tschechische Republik)<br\/><br\/><em>Quelle:<\/em><br\/><em>Beschluss des Obersten Gerichtshofs vom 10. 4. 2024, Fall Nr. 31 Cdo 225\/2024  <\/em><br\/><em>Beschluss des Obersten Gerichtshofs vom 14. 10. 2025, Rechtssache Nr. 26 Cdo 1801\/2025  <\/em><br\/><em>Beschluss des Obersten Gerichtshofs vom 10. 12. 2025, Fall Nr. 26 Cdo 2740\/2025  <\/em><\/p>\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wie l\u00e4sst sich eine schnelle R\u00e4umung der Immobilie ohne Gerichtsverfahren erreichen? 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