Nejvy\u0161\u0161\u00ed soud \u010cesk\u00e9 republiky v s\u00e9rii rozhodnut\u00ed objasnil n\u011bkter\u00e1 pravidla a omezen\u00ed aplikace vz\u00e1jemn\u00e9ho p\u0159edkupn\u00edho pr\u00e1va vlastn\u00edk\u016f staveb a vlastn\u00edk\u016f pozemk\u016f pod t\u011bmito stavbami.<\/p>\n
St\u00e1vaj\u00edc\u00ed ob\u010dansk\u00fd z\u00e1kon\u00edk navr\u00e1til do \u010desk\u00e9ho pr\u00e1vn\u00edho \u0159\u00e1du tzv. superfici\u00e1ln\u00ed z\u00e1sadu, tedy \u017ee ve\u0161ker\u00e9 stavby a\u017e na z\u00e1konem stanoven\u00e9 v\u00fdjimky tvo\u0159\u00ed sou\u010d\u00e1st pozemku, na kter\u00e9m jsou tyto stavby z\u0159\u00edzeny. S ohledem na ochranu pr\u00e1v vlastn\u00edk\u016f staveb z\u0159\u00edzen\u00fdch p\u0159ed \u00fa\u010dinnost\u00ed ob\u010dansk\u00e9ho z\u00e1kon\u00edku nicm\u00e9n\u011b plat\u00ed, \u017ee tyto stavby se stanou sou\u010d\u00e1st\u00ed pozemku, na n\u011bm\u017e jsou z\u0159\u00edzeny, pouze v p\u0159\u00edpad\u011b, \u017ee vlastn\u00edk takov\u00e9 stavby a pozemku je toto\u017en\u00fd, p\u0159i\u010dem\u017e tot\u00e9\u017e plat\u00ed i pro spoluvlastnictv\u00ed. Dokud tedy nen\u00ed vlastnick\u00fd re\u017eim ke stavb\u011b z\u0159\u00edzen\u00e9 p\u0159ed 1.1.2014 a k pozemku pod n\u00ed toto\u017en\u00fd, z\u016fst\u00e1v\u00e1 tato stavba samostatnou v\u011bc\u00ed v pr\u00e1vn\u00edm smyslu a sou\u010d\u00e1st\u00ed pozemku se nestane.<\/p>\n
Za \u00fa\u010delem postupn\u00e9ho prosazen\u00ed superfici\u00e1ln\u00ed z\u00e1sady a splynut\u00ed staveb z\u0159\u00edzen\u00fdch p\u0159ed 1.1.2014 s pozemky, na nich\u017e jsou tyto stavby z\u0159\u00edzeny, maj\u00ed v\u016f\u010di sob\u011b vlastn\u00edci t\u011bchto staveb a vlastn\u00edci pozemk\u016f pod nimi vz\u00e1jemn\u00e9 z\u00e1konn\u00e9 p\u0159edkupn\u00ed pr\u00e1vo. V p\u0159\u00edpad\u011b dispozice se stavbou, kter\u00e1 se doposud nestala sou\u010d\u00e1st\u00ed pozemku, tak m\u00e1 vlastn\u00edk pozemku pod touto stavbou pr\u00e1vo stavbu p\u0159ednostn\u011b koupit, a naopak, v p\u0159\u00edpad\u011b dispozice s pozemkem pod touto stavbou m\u00e1 vlastn\u00edk stavby pr\u00e1vo pozemek p\u0159ednostn\u011b koupit do sv\u00e9ho vlastnictv\u00ed.<\/p>\n
Jako s ka\u017edou novou pr\u00e1vn\u00ed \u00fapravou, i v souvislosti s t\u00edmto z\u00e1konn\u00fdm p\u0159edkupn\u00edm pr\u00e1vem vyvstala \u0159ada pr\u00e1vn\u00edch ot\u00e1zek, kter\u00e9 musela n\u00e1sledn\u011b vy\u0159e\u0161it a\u017e soudn\u00ed praxe. Nejvy\u0161\u0161\u00ed soud pak koncem minul\u00e9ho roku v s\u00e9rii n\u011bkolika zaj\u00edmav\u00fdch rozhodnut\u00ed objasnil n\u011bkter\u00e1 dal\u0161\u00ed pravidla a omezen\u00ed aplikace tohoto vz\u00e1jemn\u00e9ho p\u0159edkupn\u00edho pr\u00e1va vlastn\u00edk\u016f pozemk\u016f a vlastn\u00edk\u016f staveb na nich z\u0159\u00edzen\u00fdch.<\/p>\n
Ve\u0161ker\u00e9 Nejvy\u0161\u0161\u00edm soudem \u0159e\u0161en\u00e9 ot\u00e1zky p\u0159esahuj\u00ed rozsah tohoto \u010dl\u00e1nku, nicm\u00e9n\u011b Nejvy\u0161\u0161\u00ed soud mimo jin\u00e9 uvedl, \u017ee ve vztahu k p\u0159edkupn\u00edmu pr\u00e1vu vlastn\u00edk\u016f pozemk\u016f a vlastn\u00edk\u016f staveb na nich z\u0159\u00edzen\u00fdch se neuplatn\u00ed v\u00fdjimka pro p\u0159evod mezi osobami bl\u00edzk\u00fdmi tak jako v p\u0159\u00edpad\u011b z\u00e1konn\u00e9ho p\u0159edkupn\u00edho pr\u00e1va mezi spoluvlastn\u00edky nemovitost\u00ed (pozn. z\u00e1konn\u00e9 p\u0159edkupn\u00ed pr\u00e1vo mezi spoluvlastn\u00edky nemovitost\u00ed se od 1.7.2020 op\u011bt vztahuje pouze na z\u00e1konem p\u0159esn\u011b specifikovan\u00e9 v\u00fdjime\u010dn\u00e9 situace a nikoliv obecn\u011b). Nejvy\u0161\u0161\u00ed soud p\u0159itom ji\u017e d\u0159\u00edve objasnil, \u017ee z\u00e1konn\u00e9 p\u0159edkupn\u00ed pr\u00e1vo vlastn\u00edk\u016f pozemk\u016f a vlastn\u00edk\u016f staveb na nich z\u0159\u00edzen\u00fdch se a\u017e na v\u00fdjimky nevztahuje na p\u0159evod spoluvlastnick\u00e9ho pod\u00edlu na stavb\u011b \u010di pozemku pod n\u00ed. V p\u0159\u00edpad\u011b, \u017ee se stavba nach\u00e1z\u00ed na v\u00edce pozemc\u00edch, pak se vz\u00e1jemn\u00e9 p\u0159edkupn\u00ed pr\u00e1vo uplatn\u00ed pouze ve vztahu k tomu pozemku, na kter\u00e9m se nach\u00e1z\u00ed p\u0159ev\u00e1\u017een\u00e1 \u010d\u00e1st stavby. Ve vztahu k ostatn\u00edm pozemk\u016fm, na kter\u00fdch se nach\u00e1z\u00ed men\u0161\u00ed \u010d\u00e1st stavby, se toto vz\u00e1jemn\u00e9 p\u0159edkupn\u00ed pr\u00e1vo neuplatn\u00ed. Nejvy\u0161\u0161\u00ed soud naopak nevylou\u010dil aplikaci vz\u00e1jemn\u00e9ho p\u0159edkupn\u00edho pr\u00e1va vlastn\u00edka stavby a vlastn\u00edka pozemku pod stavbou v p\u0159\u00edpad\u011b stavby, kter\u00e1 je p\u0159\u00edslu\u0161enstv\u00edm jin\u00e9 (hlavn\u00ed) stavby, a takov\u00e9 situace je dle Nejvy\u0161\u0161\u00edho soudu posuzovat individu\u00e1ln\u011b podle konkr\u00e9tn\u00edch okolnost\u00ed p\u0159\u00edpadu.<\/p>\n
Navzdory v\u00fd\u0161e uveden\u00e9mu v\u0161ak st\u00e1le existuj\u00ed situace, kdy nemus\u00ed b\u00fdt zcela z\u0159ejm\u00e9, zda se vz\u00e1jemn\u00e9 p\u0159edkupn\u00ed pr\u00e1vo vlastn\u00edk\u016f pozemk\u016f a vlastn\u00edk\u016f staveb na nich z\u0159\u00edzen\u00fdch uplatn\u00ed \u010di nikoliv. Stejn\u011b tak \u0159ada lid\u00ed nev\u00ed, jak v p\u0159\u00edpad\u011b aplikace tohoto z\u00e1konn\u00e9ho p\u0159edkupn\u00edho pr\u00e1va spr\u00e1vn\u011b postupovat, tedy jak spr\u00e1vn\u011b u\u010dinit p\u0159edkupn\u00ed nab\u00eddku, \u010di naopak jak toto sv\u00e9 p\u0159edkupn\u00ed pr\u00e1vo u n\u011bkoho \u0159\u00e1dn\u011b uplatnit nebo jak postupovat v p\u0159\u00edpad\u011b jeho poru\u0161en\u00ed. Klient\u016fm proto doporu\u010dujeme, aby se v p\u0159\u00edpad\u011b dispozice se samostatn\u00fdmi stavbami, je\u017e nejsou sou\u010d\u00e1st\u00ed pozemk\u016f, nebo v p\u0159\u00edpad\u011b dispozice s pozemky pod takov\u00fdmi stavbami, v\u017edy rad\u0161i obr\u00e1tili na zku\u0161en\u00e9ho advok\u00e1ta, kter\u00fd konkr\u00e9tn\u00ed situaci zhodnot\u00ed s ohledem na aktu\u00e1ln\u00ed rozhodovac\u00ed praxi soud\u016f a doporu\u010d\u00ed klientovi vhodn\u00fd postup p\u0159i dispozici s takovou samostatnou stavbou \u010di pozemkem pod n\u00ed.<\/p>\n
Zdroj: judikatura Nejvy\u0161\u0161\u00edho soudu (sp. zn. 22 Cdo 1952\/2019, 22 Cdo 1503\/2020, 22 Cdo 1995\/2020 a dal\u0161\u00ed)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Nejvy\u0161\u0161\u00ed soud \u010cesk\u00e9 republiky v s\u00e9rii rozhodnut\u00ed objasnil n\u011bkter\u00e1 pravidla a omezen\u00ed aplikace vz\u00e1jemn\u00e9ho p\u0159edkupn\u00edho pr\u00e1va vlastn\u00edk\u016f staveb a vlastn\u00edk\u016f pozemk\u016f pod t\u011bmito stavbami. St\u00e1vaj\u00edc\u00ed ob\u010dansk\u00fd z\u00e1kon\u00edk navr\u00e1til do \u010desk\u00e9ho pr\u00e1vn\u00edho \u0159\u00e1du tzv. superfici\u00e1ln\u00ed z\u00e1sadu, tedy \u017ee ve\u0161ker\u00e9 stavby a\u017e na z\u00e1konem stanoven\u00e9 v\u00fdjimky tvo\u0159\u00ed sou\u010d\u00e1st pozemku, na kter\u00e9m jsou tyto stavby z\u0159\u00edzeny. S ohledem […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":5464,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[78],"tags":[79],"class_list":["post-6877","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-bnt","tag-czech"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/lynx.legal\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6877","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/lynx.legal\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/lynx.legal\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lynx.legal\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lynx.legal\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6877"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/lynx.legal\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6877\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lynx.legal\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5464"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/lynx.legal\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6877"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/lynx.legal\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6877"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/lynx.legal\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6877"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}